تكلفة تشطيب فيلا تسليم مفتاح جدة 2026 البنود والمدة والأسعار

(دليل عملي “من الواقع” + طريقة حساب دقيقة + Checklist تمنع المفاجآت)

إذا كنت تخطط لـ تشطيب فيلا في جدة بنظام “تسليم مفتاح” في 2026، فأنت غالبًا تريد جوابًا واضحًا لثلاثة أسئلة:

1. كم التكلفة؟ (بتقدير قريب من الواقع)

2. إيش يشمل السعر؟ (بدون بنود مخفية)

3. كم المدة؟ (ومتى تستلم فعليًا بيت جاهز للسكن)

هذا المقال مكتوب ليعطيك خارطة طريق كاملة: تقدير تكلفة سريع، تفصيل البنود التي “تغيّر السعر فعلاً”، مدة التنفيذ مرحلة بمرحلة، وأهم نقاط اختيار شركة التشطيب التي تحمي وقتك وميزانيتك—خصوصًا في جدة حيث الرطوبة والملوحة وأحمال التكييف تلعب دورًا كبيرًا.

• أقرب طريقة “صحيحة” لحساب التكلفة: (مساحة التشطيب الداخلي م² × سعر/م² حسب المستوى) + (المطبخ والنجارة والأنظمة الذكية والأعمال الخارجية إن وجدت).

• في السوق السعودي تظهر نطاقات استرشادية لتكلفة الـ Fit-out السكني مثل 800–1,600 ريال/م² (تختلف باختلاف المواصفات)، وتظهر كذلك أسعار/أمثلة لخدمات تشطيب فلل في جدة عبر منصات محلية (كمؤشرات سوقية) 

• المدة الواقعية غالبًا تكون: (2–6 أسابيع) تحضير وتسعير واعتمادات + (8–16 أسبوعًا) تنفيذ + (1–3 أسابيع) تشغيل وتسليم—وتزيد مع الفخامة أو تغييرات المالك أثناء التنفيذ.

مهم: أي رقم “نهائي” بدون مخططات ومواصفات وجداول كميات (BOQ) يعتبر تخمين. التسعير الاحترافي يبدأ من BOQ + Cost Estimate + Bid Analysis 

---

1) ما معنى “تشطيب تسليم مفتاح” في الفيلا؟

تسليم مفتاح يعني أن جهة واحدة تتحمل مسؤولية النتائج من “التجهيز” حتى “التسليم”:

• تنفيذ التشطيبات (Fit-out): جبس/دهانات/أرضيات/نجارة/زجاج/معدن

• أعمال MEP تنفيذ وتشغيل: كهرباء + لوحات + إنارة، سباكة + اختبارات، تكييف (Split/VRF/Duct) + تشغيل، تيار خفيف، مكافحة حريق، وتشغيل واختبار (T&C) 

• أنظمة ذكية: تحكم إضاءة/ستائر/تكييف، كاميرات، أقفال، صوتيات متعددة المناطق، تصميم Wi-Fi 

• FF&E (حسب العقد): توريد وتركيب أثاث، ثريات وإنارة ديكورية، ستائر/تنجيد/سجاد، أجهزة مطبخ… 

• التسليم والتوثيق (في التنفيذ الاحترافي): Snag List + As-Built + (O&M/Training/Warranty إذا ضمن العقد) 

  الخدمات

---

2) قبل ما تحسب السعر… أي نوع فيلا عندك؟

هذا سؤال مفصلي لأن “تكلفة التشطيب” تختلف حسب حالة الفيلا:

A) فيلا “عظم” (Shell & Core)

تشطيبك هنا يشمل كل شيء تقريبًا (MEP + تشطيبات كاملة + مطبخ/حمامات…).

B) فيلا “مشطبة جزئيًا”

بعض البنود موجودة (مثل تمديدات أو أرضيات) فتكون التكلفة أقل… بشرط أن الموجود قابل للاعتماد وليس “إعادة شغل”.

C) فيلا “تجديد/Remodeling”

هذا النوع قد يكون أصعب من الجديد لأن فيه تكسير/إزالة/معالجة رطوبة/إعادة تأسيس—لكنه ممتاز لرفع قيمة العقار بسرعة (Home Staging / Renovation) 

الخدمات

---

3) حاسبة تكلفة تشطيب فيلا جدة 2026 خلال دقيقة

الخطوة 1: حدد مساحة التشطيب الداخلية (م²)

مثال: 420 م²

الخطوة 2: اختر مستوى التشطيب (استرشادي)

كمؤشر عام للسوق السعودي، تُذكر نطاقات مثل 800–1,600 ريال/م² لأعمال الـ Fit-out السكني (بحسب المواصفات)
وتوجد أمثلة أسعار لخدمات تشطيب فلل في جدة عبر منصات محلية كمؤشر سوقي 

جدول تقدير “للتخطيط” (ليس تسعير نهائي):

الخطوة 3: أضف البنود الخاصة (التي تغيّر السعر بقوة)

• مطبخ (مواصفات/أجهزة/كاونترات)

• نجارة ثابتة (خزائن/أبواب/TV Wall)

• نظام تكييف (Split vs VRF/Duct)

• أنظمة ذكية (Smart Home)

• أعمال خارجية (جلسات/برجولات/إنارة/زراعة/بوابات) 

   

مثال سريع للتصور (420 م² / مستوى متوسط ممتاز 1,100–1,600):
= 462,000 إلى 672,000 ريال + البنود الخاصة (مطبخ/Smart/أعمال خارجية…)

الرقم الحقيقي يُثبت بعد BOQ ومواصفات واعتمادات. 

---

4) بنود التشطيب بالتفصيل (وأين تذهب الميزانية فعلًا؟)

هذه هي الأقسام التي إذا فهمتها… تمنع 80% من المفاجآت.

(1) أعمال MEP تنفيذ وتشغيل (الأهم في جدة)

يشمل عادة:

• كهرباء + لوحات + إنارة

• سباكة وصرف + اختبارات

• تكييف (Split/VRF/Duct) + تشغيل

• تيار خفيف (شبكات/كاميرات/إنتركم)

• مكافحة الحريق حسب الاشتراطات

• Testing & Commissioning 

لماذا هذا البند حساس؟
لأن أي خطأ هنا يسبب: أعطال/تسريب/روائح/ضعف تبريد/تقطيع ديكور… وتكاليف صيانة مزعجة.

---

(2) الجبس والأسقف والإضاءة

• جبس بورد/أسقف/قواطع 

• إضاءة مخفية + سبوت + ثريات + سيناريوهات (ترند قوي 2026) 

   

نصيحة جدة: لا تعتمد “إضاءة قوية” بدون تصميم توزيع مدروس… لأن الإضاءة السيئة تظهر عيوب التشطيب بدل ما تخفيها.

---

(3) الأرضيات

• بورسلان/رخام/خشب/SPC/سجاد 

  
  الفرق ليس جمال فقط: مقاومة رطوبة + تحمل + صيانة + صوت.

---

(4) النجارة الثابتة (Joinery) – مطبخ/خزائن/أبواب/ديكور

• أبواب/خزائن/مطابخ/ديكور

• هذا البند هو “صانع الفخامة الحقيقي” لأنه يظهر يوميًا في الاستخدام.

---

(5) الزجاج والمرايا والمعادن

• زجاج ومرايا 

• معدن/ستانلس/درابزين 

---

(6) الأنظمة الذكية (Smart Home) — ترند 2026 الحقيقي

• تحكم إضاءة/ستائر/تكييف

• كاميرات ومراقبة

• دخول ذكي/أقفال

• صوتيات متعددة

• تصميم Wi-Fi 

كيف تختار Smart بدون مبالغة؟
ابدأ بالأساسيات (إنارة + ستائر + أقفال + كاميرات) ثم توسّع لاحقًا.

---

(7) FF&E (الأثاث والتجهيزات) — حسب العقد

• توريد وتركيب أثاث + ثريات + ستائر + سجاد + أجهزة مطبخ

• هذا بند قد يُضمّن ضمن تسليم مفتاح أو يكون “اختياري”.

---

(8) الأعمال الخارجية واللاندسكيب (لو موجودة)

مداخل/ممرات/جلسات/برجولات/زراعة/ري/إنارة حدائق/بوابات… 

---

5) مدة تشطيب فيلا تسليم مفتاح جدة 2026 (جدول زمني واقعي)

المرحلة 1: ما قبل التنفيذ (2–6 أسابيع)

• رفع مقاسات + تحديد النطاق

• تسعير احترافي: BOQ + Cost Estimate + Bid Analysis 

• اعتماد المواد وخطة التوريد

المرحلة 2: التنفيذ (8–16 أسبوعًا)

• تأسيسات MEP

• قواطع/أسقف/جبس

• أرضيات

• دهانات وكسوات

• نجارة ثابتة

• تركيبات إنارة/مفاتيح/صحي

• Smart + تيار خفيف

المرحلة 3: التشغيل والتسليم (1–3 أسابيع)

• Testing & Commissioning 

• Snag List وإقفال الملاحظات + As-Built 

أكثر سببين يطوّلان المدة:

1. تغييرات العميل أثناء التنفيذ

2. تأخر توريد النجارة/الإضاءة/الأبواب (لهذا خطة توريد قوية “تنقذ المشروع”)

---

6) جدول “يشمل / لا يشمل” جاهز للعقد (انسخه كما هو)

✅ يشمل غالبًا في تسليم مفتاح (تشطيب فيلا)

• تنفيذ تشطيبات داخلية كاملة (Fit-out) 

• MEP تنفيذ وتشغيل + اختبارات 

• Smart Home (إذا ضمن العقد) 

• Snag List + As-Built (وأحيانًا O&M/Training/Warranty حسب العقد) 

❗ لا يشمل غالبًا إلا إذا تم النص عليه

• الأثاث المتحرك Loose Furniture

• أجهزة خاصة “ماركات محددة” (إلا إذا ذُكرت)

• أعمال خارجية كبيرة/مسبح (إلا إذا تم تحديدها صراحة) 

---

7) كيف تخفض التكلفة بدون نزول الجودة؟ (Value Engineering)

Value Engineering ليس “قصقص”… بل هو “بدائل ذكية” تعطي نفس الإحساس بسعر أفضل:

• بدائل مواد تحقق نفس الشكل بأفضل تكلفة (مطلوبة جدًا في السوق) 

• تقليل الهدر بإعادة توزيع البنود: فخامة مركّزة في (المدخل + المجلس + الماستر) وباقي الغرف بجودة ممتازة بدون مبالغة.

• تثبيت المخططات قبل البدء (أغلى شيء هو تعديل أثناء التنفيذ).

---

8) Checklist اختيار شركة تشطيب تسليم مفتاح في جدة (لا تتنازل عنها)

قبل التوقيع اطلب:

1. BOQ واضح + مواصفات + خطة توريد 

2. جدول زمني مرحلي (Baseline) + آلية تقارير

3. عينات مواد معتمدة (Submittals)

4. توثيق التسليم: Snag + As-Built + (O&M/Training/Warranty إذا ضمن العقد) 

5. أعمال سابقة (بورتفوليو/فيديو/360) 
   
   

---

9) الآن… كيف تحصل على تسعير دقيق “سريع” بدون لف ودوران؟

جهّز هذه البيانات (5 نقاط فقط):

1. مساحة التشطيب (م²)

2. عدد الغرف والحمامات

3. نوع التكييف المطلوب (Split / VRF / Duct)

4. المستوى المطلوب (متوسط / فاخر / فخم جدًا)

5. هل تريد Smart Home؟ + هل يوجد أعمال خارجية؟

ثم أرسلها عبر صفحة التواصل /contact-us (يوجد نموذج + زر واتساب “احصل على عرض”) 

 

ونحن في SMD Decoration نعمل من التصميم إلى تسليم المفتاح في مشاريع سكنية وتجارية.
اقراء المزيد :
من التصميم إلى تسليم المفتاح: المشروع الهندسي المثالي الذي يحقق أحلامك

للتواصل السريع وإرسال المخطط/الصور مباشرة عبر واتساب: 00905539041212 – 00966504986649
لاتنسى تطلع على المقالة :
كيف حولنا مطعما في جدة إلى تجربة ضيافة مربحة رفعت المبيعات 45 بـ المية — دليل عملي لأصحاب المطاعم 2026

إذا تبغى نطبقها على مشروعك خلال دقائق:
أرسل مخططك أو صور الفراغ + اذكر المدينة (جدة/الرياض/إسطنبول/سوريا)، وسنقترح لك 3 لوحات ألوان ترابية جاهزة + توزيع 60/30/10 مناسب لمساحتك.
واتساب مباشر: 00905539041212 – 00966504986649 

📞 تواصل معنا اليوم، ودعنا نبدأ معًا أول خطوة نحو فيلا العمر.

* اتصل بنا الآن

📞 واتساب مباشر  : [ 00905539041212 - 00966504986649 ]
🌐 www.smddecoration.com
📍 السعودية – تركيا – قطر - سوريا
📧 info@smddecoration.com

اذا كان لديك سؤال او استفسار يمكنك الحصول على الاجابة من صفحة سؤال وجواب

الخدمات المقدمة من قبل شركة SMD Decoration

ان شركة SMD Decoration | ديكورات تركيا | افضل شركة تصميم داخلي في تركيا اسطنبول

شركة SMD Decoration هي شركة تصميم داخلي متخصصة في الديكور الداخلي في تركيا.

نحن شركة تصميم داخلي نقدم مجموعة واسعة من الخدمات في مجال التصميم الداخلي، بدءًا من تصميم وتنفيذ ديكور منازل تركية و ديكورات تركية للشقق والفيلات والقصور، و ديكورات صالونات،

وحتى تصميم وتنفيذ ديكورات تركية للمشاريع التجارية مثل الفنادق والمطاعم والمستشفيات والمدارس والجامعات.

 

تتميز تصاميمنا بالاحترافية والشغف، ونسعى جاهدين لتحقيق رؤية عملائنا وتحويل أفكارهم إلى واقع ملموس وجذاب. نحن نؤمن بأهمية تعكس الهوية والثقافة التركية و ديكورات اسطنبول في تصاميمنا، ونسعى لتقديم تجربة فريدة ومميزة لعملائنا.

 

بالإضافة إلى ذلك، نقدم خدمات أخرى مثل التركيب والتنجيد والدهان والتشطيب والتجديد والتحديث للمساكن والمشاريع التجارية في ديكورات اسطنبول.

نحن أيضًا متخصصون في تصميم وتنفيذ المفروشات المخصصة والمفروشات الداخلية للمساكن والمشاريع التجارية.

 ولدينا خبرة في تصميم ديكورات تركية وتنفيذ الإضاءة الداخلية والخارجية في ديكور منازل تركية وتركيب الأنظمة الإلكترونية.

 

نعتبر شركة SMD Decoration هي أفضل شركة ديكور في تركيا، حيث نقدم خدمات عالية الجودة ونحرص على تحقيق رضا العملاء.

 نحن نعمل بجدية على تنفيذ المشاريع بدءًا من وضع الخطط الدقيقة وصولاً إلى التشطيبات النهائية، مع الاهتمام الكبير بالتفاصيل و التنفيذ الدقيق.

 

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في قطر حيث الابداع والجودة في خدمة العميل .

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في الامارات حيث التصميم الداخلي والديكور يفوق الخيال .

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في السعودية والبلدان العربية حيث الابتكار والجودة في كل تصميم .

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في الكويت حيث الخبرة والكفاءة وجودة الخدمة والرضا العام للعملاء.

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في عمان حيث الخدمات و التقييمات والآراء والاسعار.

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في البحرين حيث تحويل الافكار الى حقيقة ملموسة

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في ليبيا حيث تصميم الديكورات تتماشى مع احدث الاتجاهات والمعايير في هذا المجال.

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة ديكور في العراق حيث تدرس مختلف العوامل المؤثرة لتلبية احتياجات العملاء والتوافق مع اسلوب حياتهم

ان شركة SMD Decoration هي افضل شركة تصميم داخلي تميزا، بحيث عند استلام مشروع معين تقوم بمتابعته بدءا من وضع الخطة من حيث التفاصيل الصغيرة وصولا الى وضع التشطيبات النهائية ,

 

شركة SMD Decoration هي شركة تصميم داخلي رائعة في تركيا. الشركة تقدم خدمات عالية الجودة لتجميل المساحات بأسعار منافسة.

وذلك بناءً على استخدامها لأحدث التقنيات والمواد، تتأكد الشركة من تحقيق أفضل النتائج لعملائها.

تهدف الشركة دائمًا لتلبية احتياجات ورغبات العملاء، وتعمل بجدية على تحقيق تصميم يناسب ذوق العميل ويعكس شخصيته واحتياجاته.

 فريقها المحترف يعمل بشغف على تحويل الأفكار والرؤى إلى حقيقة ملموسة، مع الاهتمام الكبير بالتفاصيل والتنفيذ الدقيق.

الشركة تعتقد في أهمية تجربة العميل وتسعى جاهدة لضمان رضاه التام.

 

 

 للتواصل مع خدمة الزبائن ارقام خدمة الزبائن

 

نود التأكيد على أن شركة SMD Decoration  للتصميم الداخلي والديكور في تركيا لا تقوم باستخدام البيتكوين أو العملات الرقمية في معاملاتها التجارية، بل تقبل الدفع بالعملات الورقية أو من خلال التحويلات المصرفية.

 

 

شركة SMD للديكور والتصميم الداخلي

شركة رائدة في مجال التصميم الداخلي والديكور في تركيا والمنطقة العربية

تأسست شركة SMD للديكور والتصميم الداخلي في عام 2017 في إسطنبول، تركيا. منذ ذلك الحين، نمت الشركة لتصبح واحدة من الشركات الرائدة في مجال التصميم الداخلي في تركيا والمنطقة العربية. تقدم الشركة خدماتها في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك التصميم الداخلي للمنازل والفيلات والشركات والمشاريع التجارية الأخرى. تتمتع الشركة بخبرة واسعة في مجال التصميم الداخلي وفريق من المصممين المحترفين الذين يمكنهم إنشاء تصميمات داخلية فريدة وجميلة تلبي احتياجاتك وميزانيتك.

الخدمات

تقدم شركة SMD للديكور والتصميم الداخلي مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك:

• التصميم الداخلي للمنازل والفيلات
• التصميم الداخلي للشركات
• التصميم الداخلي للمشاريع التجارية الأخرى
• التصميم الداخلي للمعارض والمؤتمرات
• التصميم الداخلي للفنادق والمطاعم

الأسلوب

تقدم شركة SMD للديكور والتصميم الداخلي مجموعة متنوعة من الأساليب التصميمية، بما في ذلك:

• التصميم الحديث
• التصميم الكلاسيكي
• التصميم المعاصر
• التصميم الصناعي
• التصميم البيئي

الالتزام

تلتزم شركة SMD للديكور والتصميم الداخلي بتقديم خدمات عالية الجودة تلبي احتياجات عملائها. تتعاون الشركة مع عملائها من أجل فهم احتياجاتهم وأهدافهم، ثم تصمم تصميمات داخلية تلبي تلك الاحتياجات والأهداف.

التواجد

تمتلك شركة SMD للديكور والتصميم الداخلي فروع في العديد من المدن المهمة في تركيا والمنطقة العربية، بما في ذلك:

• إسطنبول، تركيا
• أنقرة، تركيا
• بورصة، تركيا
• إزمير، تركيا
• أنطاليا، تركيا
• الدوحة، قطر
• الرياض، السعودية
• جدة، السعودية
• دبي، الإمارات العربية المتحدة
• الشارقة، الإمارات العربية المتحدة
• ابو ظبي، الإمارات العربية المتحدة
• الكويت
• سلطنة عمان مسقط
• المغرب الرباط
• طرابلس، ليبيا
• بغداد، العراق

دهانات تركيا - SMD احدث ديكورات تركيا -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في تركيا-ديكور اسطنبول - انقره - بورصا - ازمير – انطاليا

شركة ديكور في اسطنبول

شركة ديكور وتصميم داخلي في تركيا واسطنبول وطرابزون
افضل موقع لديكور تركيا

https://smddecoration.net.tr 

افضل موقع لديكورات تركيا سلطنة عمان الكويت البحرين

دهانات سلطنة عمان - SMD احدث ديكورات سلطنة عمان -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في سلطنة عمان-ديكور مسقط - ظفار – شمال الباطنة

دهانات الكويت - SMD احدث ديكورات الكويت -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في الكويت -ديكور الكويت - الاحمدي – مبارك الكبير

دهانات البحرين - SMD احدث ديكورات البحرين -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في البحرين -ديكور المنامة – الرفاع الغربي – حمد

 

https://turkiyedecoration.com

  دهانات قطر - SMD احدث ديكورات قطر -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في قطر-ديكور الدوحة

 

شركة ديكور في الدوحة

شركة ديكور وتصميم داخلي في الدوحة  لوسيل

افضل موقع لديكور قطر

https://smddecoration.qa 

دهانات الامارات - SMD احدث ديكورات الامارات -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في الامارات-ديكور دبي-ابو ظبي-الشارقة

افضل موقع لديكور الامارات

https://smddecoration.ae 

دهانات السعوديه - SMD شركة ديكور وتصميم داخلي في الرياض و جدة و مكه و المدينة
التواصل عن طريق الرقم

00966504986649

 

افضل موقع لديكورات السعودية

https://www.smddecoration.sa/

https://smddecoration.net 

دهانات ليبيا - SMD احدث ديكورات ليبيا -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في ليبيا-ديكور طرابلس- بنغازي- مصراته

افضل موقع لديكور ليبيا

https://smddecoration.info 

دهانات العراق - SMD احدث ديكورات العراق -  افضل  شركة ديكور وتصميم داخلي في العراق-ديكور بغداد - النجف - اربيل

افضل موقع لديكور العراق

https://smddecoration.site

 

تكلفة تشطيب فيلا تسليم مفتاح جدة تشطيب فيلا جدة شركة تشطيب تسليم مفتاح جدة تشطيب فلل تسليم مفتاح تكلفة تشطيب فيلا للمتر جدة سعر متر التشطيب في جدة مدة تشطيب فيلا تسليم مفتاح تشطيب فيلا فاخر جدة تشطيب فيلا مودرن جدة سمارت هوم فيلا جدة أعمال MEP للفلل تنفيذ تكييف VRF للفلل تأسيس كهرباء فيلا جدة تأسيس سباكة فيلا جدة BOQ تشطيب فيلا تجديد فيلا (Renovation) جدة تكلفة تشطيب فيلا جدة 2026 قائمة فحص تشطيب فيلا تسليم مفتاح شركة تشطيب فلل في جدة تكلفة تشطيب الفلل في السعودية إدارة مشروع تشطيب فيلا